MET VRIJ UITZICHT OP HET (SPEEL)PLEIN EN OP LOOPAFSTAND VAN DE DUINEN, DE (JACHT)HAVENS, HET STRAND VAN SCHEVENINGEN EN DE WINKELS AAN DE GEZELLIGE FREDERIK HENDRIKLAAN GELEGEN ZEER GOED ONDERHOUDEN DUBBELE BOVENWONING MET DAKTERRAS OP DE 1E VERDIEPING EN ACHTERBALKON OP DE 2E VERDIEPING. DE WONING IS GELEGEN OP EIGEN GROND IN HET GEWILDE GEUZENKWARTIER!
Indeling:
entree bovenwoning op straatniveau; hal met meterkast (elektra 6 groepen + ALS); trapopgang naar de 1e verdieping; overloop; vergroot en geheel betegeld toilet voorzien van vrijdragend closet en fontein met onderkast; royale en lichte L-vormige woon-/eetkamer ca. 3,00x8,55m en 2,25x2,40m voorzien van laminaatvloer en doorgang naar deels open keuken ca. 2,05x3,15m en 1,00x1,15m voorzien van moderne, hoek opgestelde keukeninstallatie met kookplaat, combioven, afzuigkap, vaatwasmachine, koel-/vriescombinatie, natuurstenen aanrechtblad en toegang tot royaal dakterras ca. 2,90x4,05m op het zuiden.
trapopgang naar de 2e verdieping voorzien van Eiken trapbekleding (2020) en bergruimte boven de trapopgang: overloop met lambrisering en vaste kast; voor slaapkamer over de gehele breedte ca. 3,05x5,25m; tussen kamer/kleedkamer ca. 2,00x2,25m voorzien van ca. 3m hoge Berka inbouwkast (2019); voormalig toilet met opstelling wasmachine, droger en cv-combiketel (Remeha Tzerra 2020); achter slaapkamer ca. 2,00x3,10m en 1,00x2,00m; moderne en geheel betegelde badkamer ca. 2,00x3,15m voorzien van ruime douche, dubbele vaste wastafel met spiegelkast, vrijdragend closet, design radiator, vloerverwarming en schuifpui naar achterbalkon ca. 1,10x3,10m op het zuiden voorzien van composiet vlonders (2021).
Bijzonderheden:
* de woning is gelegen op eigen grond in Bescherm Stadsgezicht Statenkwartier;
* de woning is voorzien van kunststof buitengevelkozijnen met dubbele beglazing;
* 4/7e aandeel in slapende Vereniging van Eigenaars, de Vereniging van Eigenaars wordt thans geactiveerd;
* de dakbedekking is in april 2018 vernieuwd en in 2022 voorzien van Sedum;
* vrij uitzicht over het (speel)plein;
* het woonoppervlak bedraagt ca. 98m2;
* energielabel C;
* op loopafstand van de duinen, de (jacht)havens, het strand van Scheveningen en de winkels aan de Frederik Hendriklaan ("De Fred");
* op loopafstand van Openbaar Vervoervoorzieningen (o.a. tramlijn 11, 17 en bus 22, 28);
* vanwege het bouwjaar (omstreeks 1914) worden in de NVM-koopakte de ouderdoms- en materialenclausule opgenomen.
DEZE GOED ONDERHOUDEN DUBBELE BOVENWONING IS ZO TE BETREKKEN!
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.
__________________________________________________________________________________________________________________________________
WITH AN UNOBSTRUCTED VIEW OF THE (PLAY)SQUARE AND WITHIN WALKING DISTANCE OF THE DUNES, THE MARINAS, THE BEACH OF SCHEVENINGEN AND THE SHOPS ON THE COZY FREDERIK HENDRIKLAAN LOCATED VERY WELL MAINTAINED DOUBLE UPPER HOUSE WITH ROOF TERRACE ON THE 1ST FLOOR AND REAR BALCONY ON THE 2ND FLOOR. THE HOUSE IS LOCATED ON PRIVATE LAND IN THE GEUZENKWARTIER!
Layout:
entrance at street level; hall with meter cupboard (electricity 6 groups + ALS); staircase to the 1st floor; landing; enlarged and fully tiled toilet with cantilevered closet and fountain with base cabinet; spacious and bright L-shaped living/dining room approx. 3.00x8.55m and 2.25x2.40m with laminate flooring and passage to partly open kitchen approx. 2.05x3.15m and 1.00x1.15m with modern corner kitchen installation with hob, combi oven, extractor hood, dishwasher, fridge-/freezer combination, natural stone worktop and access to spacious roof terrace approx. 2.90x4.05m facing south.
staircase to the 2nd floor with Oak stair covering (2020) and storage space above the staircase: landing with closet; bedroom at the front over the entire width approx. 3.05x5.25m; dressing room approx. 2.00x2.25m equipped with approx. 3m high Berka built-in cupboard (2019); former toilet with washing machine, dryer and central heating combi boiler (Remeha Tzerra 2020); rear bedroom approx. 2.00x3.10m and 1.00x2.00m; modern and fully tiled bathroom approx. 2.00x3.15m with spacious shower, double washbasin with mirror cabinet, cantilevered closet, design radiator and sliding doors to rear balcony approx. 1.10x3.10m facing south with composite decking (2021).
Details:
* the house is located on freehold land in the Protect Cityscape Statenkwartier;
* the house is equipped with plastic exterior window frames with double glazing;
* 4/7th share in dormant Owners Association, the Owners Association is currently being activated;
* the roof covering was renewed in April 2018 and fitted with Sedum in 2022;
* unobstructed view over the (play)square;
* the living area is approximately 98m2;
* energy label C;
* within walking distance of the dunes, the marinas, the beach of Scheveningen and the shops on the Frederik Hendriklaan ("De Fred");
* within walking distance of public transport facilities (including tram lines 11, 17 and bus 22, 28);
* because of the year of construction (around 1914), the age and materials clause are included in the NVM purchase deed.
THIS WELL MAINTAINED DOUBLE UPPER HOUSE IS READY TO MOVE IN!
