AAN DE RAND VAN DE WIJK, MET VRIJ UITZICHT OP DE BOSJES VAN POOT EN OP LOOPAFSTAND VAN DE (JACHT)HAVENS, HET WESTDUINPARK (ONDERDEEL VAN NATIONAAL PARK HOLLANDSE DUINEN) EN HET ZUIDERSTRAND GELEGEN ZEER RUIM (CA. 172M2) EN GOED ONDERHOUDEN VIJF-/ZESKAMER DRIELAAGSE BOVENWONING OP DE 1E-, 2E- EN KAPVERDIEPING.
Indeling:
entree op straatniveau; hal met meterkast (elektra 7 groepen met ALS) en trapopgang naar de 1e verdieping.
1e verdieping: overloop met geheel betegelde toilet-/douchecombinatie ca. 0,95x1,90m voorzien van vrijdragend closet, douche en mechanische ventilatie; toegang tot lichte en zeer royale L-vormige woon-/eetkamer van ca. 48m2 voorzien van een parketvloer en open keuken ca. 2,35x2,70m voorzien van een moderne L-vormige keukeninstallatie met 5-pits kookplaat, afzuigkap, combioven, vaatwasmachine, koel-/vriescombinatie en toegang tot achterbalkon.
trapopgang naar de 2e verdieping: overloop met betegeld toilet voorzien van vrijdragend closet; zeer royale voorslaapkamer (thans werkkamer) ca. 22m2 voorzien van kastenwand en laminaatvloer; achter slaapkamer ca. 18m2; achter zijkamer ca. 9m2; geheel betegelde badkamer ca. 2,00x2,20m voorzien van ruim ligbad, douche met hoekinstap en glazen wastafel.
trapopgang naar de kapverdieping: slaapgedeelte aan de achterzijde en woongedeelte aan de voorzijde; pantry voorzien van 2-pits inductie kookplaat, oven en koelkast en vaste kast met opstelling cv-combiketel (Nefit 2025 en wasmachine).
Bijzonderheden:
* de woning is gelegen op een eeuwigdurend recht van erfpacht; de erfpachtcanon bedraagt ca. € 33,69 + beheerkosten € 17,00 per halfjaar achteraf;
* de woning is voorzien van kunststof buitengevelkozijnen met HR++ beglazing;
* 7/10e aandeel in actieve Vereniging van Eigenaars, bijdrage ca. € 60,00 per maand;
* de pannendakbedekking is in 2010 vernieuwd en voorzien van isolatie;
* het woonoppervlak bedraagt ca. 172m2;
* energielabel C;
* de woning is gunstig gelegen ten opzichte van de winkels aan het Tesselseplein, het Zuiderstrand, Bosjes van Poot, het Westduinpark en openbaar vervoervoorzieningen (bus 22, 28 en tram 12);
* vanwege het bouwjaar (omstreeks 1924) worden in de NVM-koopakte de ouderdoms- en de materialenclausule opgenomen.
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.
**** DEZE ROYALE EN GOED ONDERHOUDEN BOVENWONING IS ZO TE BETREKKEN****
