15-4-2025 —
Van 65.000 naar 223.000 miljoenenwoningen in 5 jaar tijd: ‘Ook simpel rijtjeshuis kost een miljoen’
Het miljoenenappartement rukt op. In Amsterdam is al zeventig procent van de miljoenenwoningen een appartement. In andere steden doorbreken vooral rijtjeshuizen steeds vaker de magische grens.
Dat blijkt uit een jaaroverzicht van databureau Calcasa. In heel Nederland zijn er inmiddels meer dan 223.000 miljoenenwoningen, een stijging van 13,5 procent sinds begin 2024. ,,Steeds meer normale woningen zijn een miljoenenwoning geworden’’, zegt Lennart Rhee van Calcasa. ,,Vroeger had je een villa in je hoofd, tegenwoordig zie je ook appartementen en simpele rijtjeshuizen die meer dan een miljoen waard zijn. Dat konden we vijf á tien jaar geleden echt niet bedenken.’’In Amsterdam bestaat nog slechts 6 procent van de miljoenenwoningen uit vrijstaande huizen. De hoofdstad telt liefst 23.000 miljoenenwoningen, waarbij het in zeventig procent van de gevallen om appartementen gaat. ,,Dat zullen echt niet alleen penthouses zijn’’, zegt Rhee. ,,En ze zullen ook niet allemaal aan het Vondelpark liggen.’’ Amsterdam spant wat miljoenen-appartementen betreft duidelijk de kroon. Maar ook in Den Haag (19 procent), Utrecht (12 procent), Delft (15 procent) en Leidschendam-Voorburg (10 procent) nestelt al een flink aantal appartementen zich tussen het miljoenenaanbod.
Quote-500
Ter nuancering: in 95 procent van de Nederlandse gemeenten (waaronder Rotterdam) zijn vrijstaande woningen nog altijd het meest voorkomende type onder de miljoenenwoningen. Maar het rapport van Calcasa laat zien dat de lat steeds lager komt te liggen. In Den Haag, Utrecht, Amstelveen, Haarlem, Leiden, Delft en Rijswijk hebben rijtjeshuizen al het grootste aandeel in het aantal miljoenenwoningen. Ook de waarde van twee-onder-éénkapwoningen en hoekwoningen neemt in veel steden zienderogen toe.
In 2020 signaleerde Calcasa voor het eerst dat ook ‘doorsnee’-woningen steeds vaker een waarde van meer dan een miljoen euro bereikten. Ging het toen nog om 65.000 miljoenenwoningen, inmiddels zijn het er 223.000. Een stijging van 243 procent in vijf jaar tijd. ,,Dat geeft wel aan dat het niet meer alleen de Quote 500-mensen zijn’’, aldus Rhee. Niet eerder waren zoveel woningen één miljoen euro of meer waard, zo benadrukt Calcasa. De gemiddelde waarde van een miljoenenwoning is met 1,35 miljoen euro ook nog eens historisch hoog.
,,Het geeft eens te meer aan hoe de verhoudingen nu liggen op de woningmarkt’’, aldus Rhee. ,,Veel woningen van mensen die al langer in de woningmarkt actief zijn hebben de enorme prijsontwikkeling van de afgelopen jaren meegemaakt. Hun huidige huis is een miljoenenwoning geworden of ze hebben geprofiteerd van de overwaarde. Voor starters is het een stuk lastiger geworden.’’
Bron: AD
