(see English text below)
GEINTERESSEERD? KOM OP ZATERDAG 1 APRIL 2023 TUSSEN 11:00 EN 15:00 UUR NAAR DE NVM OPEN HUIZENDAG OM DEZE WONING VRIJBLIJVEND VAN BINNEN TE BEKIJKEN!
DEZE RUIME, LICHTE EN GOED ONDERHOUDEN EINDEENGEZINSWONING IS GELEGEN OP ENKELE MINUTEN LOOPAFSTAND VAN DE (JACHT)HAVENS, DE BOULEVARD, HET (SURF)STRAND VAN SCHEVENINGEN EN DE WINKELS AAN DE KEIZERSTRAAT. DE ZES-/ZEVENKAMER EINDEENGEZINSWONING HEEFT EEN ACHTERBALKON OP DE 1E VERDIEPING EN ACHTERTUIN OP HET ZUIDWESTEN, EEN ZIJINGANG, EEN GARAGE EN VRIJ UITZICHT OP HET SPEELPLEIN.
DEZE EENGEZINSWONING IS ONTSTAAN DOOR HET SAMENVOEGEN VAN EEN DUBBELE BOVENWONING (NUMMER 33) EN AFZONDERLIJKE BENEDENWONING (NUMMER 35) EN IS GELEGEN OP EIGEN GROND IN BESCHERMD STADSGEZICHT SCHEVENINGEN-DORP!
Indeling:
toegang via open portiek; entree woning; hal met vaste kast; trap naar de 1e verdieping; betegeld toilet voorzien van vrijdragend closet; door de hoekligging lichte L-vormige doorgebroken woon-/eetkamer met bijgetrokken voorzijkamer ca. 5,90 deels 3,50x9,95m voorzien van een massief Eiken parketvloer, gaskachel en openslaande deuren naar achtertuin; keuken ca. 2,40x3,50m voorzien van een moderne keukeninstallatie met 2 composiet werkbladen, kookplaat, oven, afzuigkap en vaatwasmachine; achtertuin op het zuidwesten ca. 6,05x7,45m met zijingang; betonnen garage ca. 2,95x5,15m voorzien van elektra en overheaddeur aan de zijde Kolenwagenslag.
trapopgang naar de 1e verdieping; overloop met oorspronkelijke toegangsdeur nummer 33,vaste kast (opstelling elektra 14 groepen + ALS) en voorbereiding voor de reeds aanwezige vloerverwarming in de 3 slaapkamers en hal op de 1e verdieping; achter slaapkamer ca. 3,50x5,45m voorzien van vaste kast, schuifpui naar achterbalkon ca. 0,90x4,45m en originele schuifseparatie naar voor slaapkamer ca. 3,65x4,35m met vaste kast; voorzijkamer ca. 2,75x3,00m; geheel betegelde badkamer ca. 2,35x3,35m voorzien van ligbad, separate douche, toilet, 2 vaste wastafels, bad geiser en opstelling wasmachine/droger. Alle slaapkamers en de overloop zijn voorzien van nieuwe laminaatvloeren.
trapopgang naar 2e verdieping: overloop, vaste kast met trap naar vliering; royale slaapkamer ca. 3,50 deels 2,70x8,60m voorzien van 2 dakkapellen, inloopkast en veel bergruimte achter knieschotten; voorzijkamer ca. 2,25 deels 2,90x3,30m voorzien van dakkapel en bergruimte achter knieschotten; achter zijkamer/pantry ca. 2,35x2,40m voorzien van een klein keukenblokje, kookplaat en koelkast en aansluiting voor een douche. Alle slaapkamers en de overloop zijn voorzien van nieuwe laminaatvloeren.
Vliering: bergruimte over de gehele breedte van de woning; hier staan de omvormers voor de zonnepanelen opgesteld.
bijzonderheden:
* de woning is gelegen op eigen grond in Bescherm Stadsgezicht Scheveningen-Dorp;
* de woning is voorzien van aluminium en kunststof buitengevelkozijnen met dubbele beglazing;
* de begane grondvloer is voorzien van vloerisolatie, de buitenmuren zijn deels- en het dak is grotendeels geïsoleerd;
* de 1e verdieping is voorzien van vloerverwarming, een cv-ketel en verdeler dienen nog geplaatst te worden;
* de woning heeft authentieke details: paneeldeuren en schuifseparatie met glas-in-loodramen;
* de woning is voorzien van 6 zonnepanelen;
* de woning is ontstaan door het samenvoegen van de beneden- en afzonderlijke dubbele bovenwoning;
* het woonoppervlak bedraagt ca. 172m2 en de garage ca. 15m2;
* de woning is gelegen op loopafstand van de winkels aan de Keizerstraat- Badhuisstraat en de Frederik Hendriklaan, de (jacht)havens, de boulevard, het strand van Scheveningen, (internationale) scholen, diverse openbaar vervoer voorzieningen en op 15 minuten fietsafstand van de Haagse binnenstad;
* vanwege het bouwjaar (omstreeks 1938) worden in de NVM-koopakte de ouderdoms- en de materialenclausule opgenomen.
DEZE ROYALE EN GOED ONDERHOUDEN EENGEZINSWONING IS ZO TE BETREKKEN!
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.
English text
THIS SPACIOUS, BRIGHT AND WELL MAINTAINED FAMILY HOUSE IS LOCATED ON A FEW MINUTES WALKING DISTANCE FROM THE HARBOUR, THE BOULEVARD, THE (SURF)BEACH OF SCHEVENINGEN AND THE SHOPS ON THE KEIZERSTRAAT. THE SIX-/SEVEN-ROOM FAMILY HOUSE HAS A REAR BALCONY ON THE 1ST FLOOR AND BACKYARD FACING THE SOUTHWEST, A SIDE ENTRANCE, A GARAGE AND A CLEAR VIEW OF THE PLAYGROUND.
THIS FAMILY HOUSE WAS CREATED BY JOINING A DOUBLE UPPER HOUSE (NUMBER 33) AND A SEPARATE GROUND FLOOR HOUSE (NUMBER 35) AND IS LOCATED ON OWN GROUND IN PROTECTED CITY VIEW OF SCHEVENINGEN VILLAGE!
Layout:
access through open porch; entrance house; hall with closet; stairs to the 1st floor; tiled toilet with cantilevered closet; due to the corner location, the light L-shaped living/dining room has been broken through with an additional side room approx. 5.90, partly 3.50x9.95 m, with a solid oak parquet floor, gas heater and patio doors to the back garden; kitchen approx. 2.40x3.50m equipped with a modern kitchen installation with 2 composite worktops, gas hob, oven, extractor hood and dishwasher; backyard on the southwest approx. 6.05x7.45m with side entrance; concrete garage approx. 2.95x5.15m with electricity and overhead door on the Kolenwagenslag side.
stairs to the 1st floor; landing with original entrance door number 33, fixed cupboard (electrical arrangement 14 groups + ALS) and preparation for the existing underfloor heating in the 3 bedrooms and hall on the 1st floor; rear bedroom approx. 3.50x5.45m with fixed cupboard, sliding doors to rear balcony approx. 0.90x4.45m and original sliding door to front bedroom approx. 3.65x4.35m with fixed cupboard; front side room approx. 2.75x3.00m; fully tiled bathroom approx. 2.35x3.35m with bath, separate shower, toilet, 2 washbasins, bath geyser and washer/dryer. All bedrooms and the landing have new laminate floors.
stairs to 2nd floor: landing, closet with stairs to loft; spacious bedroom approx. 3.50 partly 2.70x8.60 m with 2 dormer windows, walk-in closet and plenty of storage space behind knee bulkheads; front side room approx. 2.25 partly 2.90x3.30m with dormer window and storage space behind knee bulkheads; behind side room/pantry approx. 2.35x2.40 m with a small kitchenette, hob and fridge and connection for a shower. All bedrooms and the landing have new laminate floors.
Attic: storage space over the entire width of the house; here are the inverters for the solar panels.
Extra details:
* the house is located on private land in Protected Cityscape Scheveningen-Dorp;
* the house is equipped with aluminum and plastic window frames with double glass;
* the ground floor is equipped with floor insulation, the outside walls are partly and the roof is largely insulated;
* the 1st floor has underfloor heating, a central heating boiler and distributor still need to be installed;
* the house has authentic details: panel doors and sliding doors with stained-glass windows;
* the house is equipped with 6 solar panels;
* the house was created by merging the downstairs and separate double upstairs apartment;
* the living area is approx. 172m2 and the garage approx. 15m2;
* the house is located within walking distance of the shops on the Keizerstraat, Badhuisstraat and the Frederik Hendriklaan, the harbours, the boulevard, the beach of Scheveningen, (international) schools, various public transport facilities and a 15-minute bike ride from the The Hague city center;
* Due to the year of construction (1938), the age and materials clause are included in the NVM purchase deed.
