(see English text below)
NABIJ DE (JACHT)HAVENS VAN SCHEVENINGEN MET EEN DIVERSITEIT AAN RESTAURANTS, DE WINKELS AAN DE GEZELLIGE FREDERIK HENDRIKLAAN EN OP LOOPAFSTAND VAN DE DUINEN EN HET (SURF)STRAND VAN SCHEVENINGEN GELEGEN RECENT GERENOVEERDE DUBBELE BOVENWONING OP DE 1E – EN 2E VERDIEPING, SERRE OP DE 1E VERDIEPING MET ZICHT OP DAKTUIN EN TRAP NAAR BERGING OP DE BEGANE GROND MET ACHTERUITGANG.
Indeling:
entree op straatniveau; hal voorzien van marmerenvloer, meterkast elektra (6 groepen met ALS) en trapopgang naar de 1e verdieping; overloop, geheel betegeld toilet voorzien van vrijdragend closet, fontein en mechanische ventilatie; via dubbele deuren naar L-vormige woon-/eetkamer ca. 3,80X8,05m en 1,95X2,70m voorzien van laminaatvloer, convectorput, dubbele deuren en Frans balkon aan de achterzijde met zicht op de daktuin; keuken ca. 2,50 deels 1,95x4,40m voorzien van moderne hoek opgestelde keukeninstallatie met inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine, koel-/vriescombinatie, heteluchtoven met stoomfunctie en combioven met magnetron; doorgang naar fraaie en zeer lichte serre ca. 15m2 met vloerverwarming en zicht op daktuin; vanuit de serre via trap naar berging op de begane grond ca. 2,70x2,75m met schuifpui naar afgesloten gedeelte van het achterpad en zijingang vanaf de Westduinweg.
trapopgang naar de 2e verdieping: overloop met daklicht; 2 voor slaapkamers voorzien van dakkapel resp. ca. 2,85x3,15m en 2,90x3,15m; geheel betegelde badkamer ca. 1,60x2,00m voorzien van inloopdouche, vaste wastafel, vrijdragend closet, wasmachineaansluiting en groot verstelbaar daklicht; zeer royale achter slaapkamer ca. 3,25x5,90m met eigen badkamer ca. 2,45x3,45m voorzien van inloopdouche, ligbad, dubbel wastafelmeubel en vaste kast met opstelling cv-combiketel (Atag 2017).
Bijzonderheden:
* de woning is gelegen op een eeuwigdurend recht van erfpacht in Beschermd Stadsgezicht Statenkwartier, de erfpachtcanon bedraagt € 73,48 + beheerkosten € 14,00 per halfjaar achteraf;
* de grondwaarde bedraagt € 9.185,00 en de canonherziening vindt plaats per 1 januari 2024;
* de woning is voorzien van kunststof en hardhouten buitengevelkozijnen met dubbele beglazing (deels HR++);
* de woning is grotendeels voorzien van laminaatvloeren, waarvan de 2e verdieping met vloerverwarming;
* 2/3de aandeel in actieve Vereniging van eigenaars, bijdrage € 80,00 euro per maand;
* het woonoppervlak bedraagt ca. 131m2;
* het platte dak, het schuine dakvlak en de voorzetwanden van de buitengevels zijn voorzien van Knauf Multifit isolatie met een Rd-waarde van 4,55;
* energielabel C;
* de woning is gelegen nabij de winkels aan de Frederik Hendriklaan, openbaar vervoervoorzieningen, de havens, de duinen, de boulevard en het strand van Scheveningen;
* vanwege het bouwjaar (omstreeks 1917) worden in de NVM-koopakte de ouderdoms- en materialenclausule opgenomen.
DEZE RECENT GERENOVEERDE DUBBELE BOVENWONING MET SERRE EN DAKTUIN IS ZO TE BETREKKEN!
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.
English text
NEAR THE HARBOURS OF SCHEVENINGEN WITH A VARIETY OF RESTAURANTS, THE SHOPS ON THE COZY FREDERIK HENDRIKLAAN AND WITHIN WALKING DISTANCE OF THE DUNES AND THE BEACH OF SCHEVENINGEN RECENTLY RENOVATED DOUBLE UPSTAIRS APARTMENT ON THE 1ST AND 2ND FLOOR, WITH A VIEW OF THE ROOF GARDEN AND FROM THE CONSERVATORY BY STAIRS TO STORAGE ON THE GROUND FLOOR WITH A REAR EXIT.
Layout:
entrance at street level; hall with marble floor, electricity (6 groups with ALS) and stairs to the 1st floor; landing, fully tiled toilet with cantilevered closet and fountain; via double doors to L-shaped living/dining room approx. 3.80X8.05m and 1.95X2.70m with laminate flooring, convector well, double doors and French balcony at the rear with a view on the roof garden; kitchen approx. 2.50 partly 1.95x4.40m with modern corner kitchen installation with wide induction hob, extractor hood, dishwasher, fridge freezer, oven and combi microwave; passage to beautiful and very light conservatory approx. 15m2 with underfloor heating, double doors and sliding door to the roof garden; from the conservatory via stairs to storage room on the ground floor approx. 2.70x2.75m with sliding doors to a closed part of the back path and side entrance from the Westduinweg.
stairs to the 2nd floor: landing with skylight; 2 front bedrooms with dormer window resp. approx. 2.85x3.15m and 2.90x3.15m; fully tiled bathroom approx. 1.60x2.00m with walk-in shower, sink, cantilevered closet, washing machine connection and large adjustable skylight; very spacious rear bedroom approx. 3.25x5.90m with private bathroom approx. 2.45x3.45m with walk-in shower, bath, double washbasin and fixed cupboard with central heating combi boiler (Atag 2017).
Extra details:
* the house is located on a perpetual leasehold in Protected Cityscape Statenkwartier, the leasehold canon is € 73.48 + management costs € 14.00 per six months afterwards;
* the land value is € 9,185.00 and the canon review will take place on 1 January 2024;
* the house is equipped with plastic and wooden exterior window frames with double glazing (partly HR ++);
* the house is largely equipped with laminate floors;
* 2/3rd share in active Owners Association, contribution € 80,00 per month;
* the living space is approx. 131m2;
* the flat roof, the sloping roof surface and the front walls of the outer walls are fitted with Knauf Multifit insulation with an Rd value of 4.55;
* energy label C;
* the house is located near the shops on the Frederik Hendriklaan, public transport facilities, the harbours, the dunes, the boulevard and the beach of Scheveningen;
* due to the year of construction (1917), the age and materials clause are included in the NVM purchase deed.
